Ипотека в России: рост просрочки, но нет пузыря

Просрочка по ипотеке в России достигла рекордного уровня. на 1 мая 2024 года она составила 13,45%, что является максимумом с 2019 года. Однако эксперты не видят в этом признаков ипотечного пузыря.

Почему же растет просрочка?

Эта ситуация обусловлена двумя факторами:

• Снижение доступности ипотеки – стали выше процентные ставки, ужесточились требования к заемщикам.
• Рост потребкредитов и микрозаймов – люди берут эти кредиты, чтобы закрыть дыры в бюджете, что приводит к еще большей закредитованности.

Что делает ЦБ?

В этой ситуации Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска для рискованных заемщиков. Это означает, что для таких заемщиков ипотека станет менее доступной.

Что будет дальше?

С 1 июля 2024 года отменяется льготная ипотека. Это должно привести к сокращению спроса на ипотеку и, как следствие, к замедлению роста просрочки. При этом сохраняются другие льготные программы (например, «Семейная ипотека» и «Ипотека для молодых семей»).

Несмотря на рост просрочки, ипотечный пузырь в России в настоящее время отсутствует. Меры, принимаемые ЦБ и властями, должны помочь сдержать эту тенденцию. Однако риски все равно сохраняются, так как доступны другие льготные программы ипотеки.